[Buku bahasa indonesia] Rich Dad Poor Dad - Robert Kiyosaki

Selama pasar yang lesu ini, Kim dan saya mampu melakukan enam transaksi sederhana seperti ini di waktu senggang. Sementara sebagian besar uang kami berada di properti yang lebih besar dan pasar saham, kami berhasil menciptakan lebih dari $190,000 dalam aset (surat perjanjian dengan bunga 10 persen) melalui enam transaksi “beli, ciptakan, dan jual” tersebut. Itu setara dengan penghasilan sekitar $19,000 per tahun, sebagian besar dilindungi melalui perusahaan pribadi kami.

Sebagian besar dari $19,000 per tahun itu digunakan untuk membayar mobil perusahaan, bahan bakar, perjalanan, asuransi, makan malam dengan klien, dan berbagai kebutuhan lainnya. Saat pemerintah akhirnya memiliki kesempatan untuk mengenakan pajak atas pendapatan tersebut, uang itu sudah habis digunakan untuk pengeluaran pra-pajak yang sah secara hukum.

Berapa banyak penghasilan yang harus Anda peroleh jika pemerintah mengambil 50 persen pajak?
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menabung $40,000?

Ini adalah contoh sederhana bagaimana uang bisa “diciptakan,” dihasilkan, dan dilindungi melalui kecerdasan finansial.

Tanyakan pada diri Anda: Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menabung $190,000? Apakah bank akan membayar bunga 10 persen atas uang Anda? Dan surat perjanjian ini berlaku selama 30 tahun. Semoga mereka tidak pernah membayar $190,000 itu. Jika mereka membayar pokoknya, saya harus membayar pajak, dan lagi, $19,000 yang dibayarkan selama 30 tahun setara dengan sedikit lebih dari $500,000 pendapatan.

Beberapa orang bertanya apa yang terjadi jika orang tersebut tidak membayar. Hal itu memang terjadi, dan sebenarnya kabar baik. Rumah seharga $60,000 bisa diambil kembali dan dijual ulang seharga $70,000, dan biaya pengolahan pinjaman $2,500 bisa diterima lagi. Bagi pembeli baru, transaksi tetap dianggap tanpa uang muka. Proses itu bisa terus berlangsung.

Saat pertama kali saya menjual rumah itu, saya membayar kembali $2,000, jadi secara teknis saya tidak mengeluarkan uang dalam transaksi tersebut. Pengembalian investasi saya (ROI) tak terhingga. Ini adalah contoh bagaimana tanpa uang pun bisa menghasilkan banyak uang.

Pada transaksi kedua, saat dijual ulang, saya akan menaruh $2,000 di saku saya dan memperpanjang pinjaman menjadi 30 tahun. Bagaimana ROI saya jika dibayar untuk menghasilkan uang? Saya tidak tahu pasti, tapi jelas lebih baik dibandingkan menabung $100 sebulan—yang sebenarnya dimulai dari $150 karena itu adalah penghasilan setelah pajak selama 40 tahun dengan bunga rendah. Dan lagi, Anda dikenai pajak atas bunga tersebut. Itu bukan cerdas. Mungkin aman, tapi tidak pintar.

Distributor pusat penjualan segala alat listrik tenaga surya. Toko online jual listrik tenaga matahari. Produsen Produk solar sel murah.www.tokosolarcell.net . daftar Paket harga penjualan listrik tenaga matahari

Beberapa tahun kemudian, saat pasar properti Phoenix menguat, rumah-rumah yang kami jual seharga $60,000 kini bernilai $110,000. Kesempatan untuk membeli properti penyitaan masih ada, tetapi menjadi jarang. Waktu saya menjadi aset berharga untuk mencari properti tersebut. Ribuan pembeli mencari beberapa penawaran yang tersedia. Pasar telah berubah. Saatnya bergerak dan mencari peluang lain untuk menambah kolom aset.

Sering saya mendengar komentar seperti, “Kamu tidak bisa melakukan itu di sini,” “Itu melanggar hukum,” atau “Kamu berbohong.” Saya mendengar komentar seperti itu jauh lebih sering daripada, “Bisakah kamu tunjukkan caranya?” Matematika yang dibutuhkan sederhana. Anda tidak memerlukan aljabar atau kalkulus. Perusahaan escrow menangani transaksi hukum dan pengelolaan pembayaran. Saya tidak perlu memperbaiki atap atau membuka toilet yang tersumbat karena itu urusan pemilik rumah. Kadang ada yang tidak membayar, dan itu baik, karena ada biaya keterlambatan, atau mereka pindah dan properti dijual lagi. Sistem pengadilan yang mengurusnya.

Mungkin metode ini tidak berlaku di daerah Anda. Kondisi pasar bisa berbeda. Tetapi contoh ini menunjukkan bagaimana proses finansial sederhana bisa menciptakan ratusan ribu dolar dengan modal sedikit dan risiko rendah. Ini adalah contoh bahwa uang hanyalah sebuah kesepakatan. Siapa pun dengan pendidikan SMA bisa melakukannya.

Namun, kebanyakan orang tidak melakukannya. Mereka mengikuti saran standar: “Bekerja keras dan menabung.”

Dengan sekitar 30 jam kerja, kira-kira $190,000 tercipta di kolom aset, dan tidak ada pajak yang dibayarkan.

Mana yang terdengar lebih sulit bagi Anda?

1. Bekerja keras. Bayar 50% pajak. Tabung sisanya. Tabungan Anda kemudian menghasilkan 5%, yang juga dikenai pajak.
   ATAU

2. Luangkan waktu untuk mengembangkan kecerdasan finansial Anda.
   Manfaatkan kekuatan otak dan kolom aset.

Jika Anda memilih opsi pertama, perhitungkan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menabung $190,000. Waktu adalah salah satu aset terbesar Anda.

Sekarang Anda mungkin mengerti mengapa saya sering menggelengkan kepala saat mendengar orang tua berkata, “Anak saya belajar dengan baik di sekolah dan mendapatkan pendidikan yang bagus.” Itu mungkin baik, tapi apakah cukup?

Saya tahu strategi investasi di atas tergolong kecil. Ini hanya digunakan untuk menunjukkan bagaimana yang kecil bisa tumbuh menjadi besar. Sekali lagi, kesuksesan saya mencerminkan pentingnya fondasi finansial yang kuat, yang dimulai dari pendidikan finansial yang kuat.

Seperti yang telah saya katakan sebelumnya, tetapi layak diulang: kecerdasan finansial terdiri dari empat keterampilan teknis utama:

1. Akuntansi
   Akuntansi adalah literasi finansial, atau kemampuan membaca angka. Ini adalah keterampilan penting jika Anda ingin membangun bisnis atau investasi.

2. Investasi
   Investasi adalah ilmu bagaimana uang menghasilkan uang.

3. Memahami pasar
   Memahami pasar adalah ilmu tentang penawaran dan permintaan. Alexander Graham Bell memberi pasar apa yang mereka inginkan. Begitu juga Bill Gates. Rumah seharga $75,000 yang ditawarkan seharga $60,000 dan hanya menghabiskan $20,000 juga merupakan hasil dari memanfaatkan peluang yang diciptakan pasar. Ada yang membeli, dan ada yang menjual.

4. Hukum
   Hukum adalah kesadaran akan akuntansi, regulasi perusahaan, negara bagian, dan federal. Saya menyarankan bermain sesuai aturan.

   Baca Juga: [Buku Bahasa Indonesia] Cosmos - Carl Sagan

Fondasi dasar inilah, atau kombinasi keterampilan tersebut, yang diperlukan untuk berhasil dalam mengejar kekayaan—baik melalui pembelian rumah kecil, gedung apartemen, perusahaan, saham, obligasi, logam mulia, kartu baseball, atau sejenisnya.

Beberapa tahun kemudian, pasar properti kembali pulih dan semua orang mulai masuk. Pasar saham juga booming, dan semua orang ikut berinvestasi. Ekonomi AS mulai pulih. Saya mulai menjual dan kini bepergian ke Peru, Norwegia, Malaysia, dan Filipina. Lanskap investasi telah berubah. Kami tidak lagi membeli properti. Kini saya hanya memantau nilai aset di kolom aset dan kemungkinan mulai menjual. Saya memperkirakan beberapa dari enam transaksi rumah kecil itu akan dijual dan surat perjanjian $40,000 akan dikonversi menjadi uang tunai. Saya perlu menghubungi akuntan untuk bersiap menerima kas dan mencari cara melindunginya.

Intinya: investasi datang dan pergi. Pasar naik dan turun. Ekonomi membaik dan crash. Dunia selalu memberi Anda peluang seumur hidup, setiap hari, tetapi seringkali kita gagal melihatnya. Namun peluang itu ada. Semakin dunia dan teknologi berubah, semakin banyak peluang muncul untuk memastikan keamanan finansial Anda dan keluarga selama beberapa generasi.

Jadi, mengapa repot-repot mengembangkan kecerdasan finansial? Sekali lagi, hanya Anda yang bisa menjawabnya. Saya sendiri terus belajar dan mengembangkan karena saya tahu perubahan akan datang. Saya lebih memilih menyambut perubahan daripada terpaku pada masa lalu. Saya tahu akan ada boom dan crash pasar. Saya ingin terus mengembangkan kecerdasan finansial karena, pada setiap perubahan pasar, sebagian orang akan berlutut memohon pekerjaan mereka, sementara yang lain akan mengambil “lemon” yang diberikan hidup—dan kita semua sesekali mendapatkannya—dan mengubahnya menjadi jutaan. Itulah kecerdasan finansial.

Sering saya ditanya tentang “lemon” yang telah saya ubah menjadi jutaan. Saya enggan memberi terlalu banyak contoh pribadi karena takut terkesan membanggakan diri. Itu bukan niat saya. Saya menggunakan contoh hanya sebagai ilustrasi numerik dan kronologis dari kasus nyata dan sederhana. Tujuannya agar Anda tahu bahwa itu mudah. Semakin akrab Anda dengan empat pilar kecerdasan finansial, semakin mudah melakukannya.

Secara pribadi, saya menggunakan dua kendaraan utama untuk pertumbuhan finansial: properti dan saham small-cap. Properti menjadi fondasi saya. Setiap hari, properti memberi arus kas dan kadang peningkatan nilai. Saham small-cap digunakan untuk pertumbuhan cepat. Saya tidak menyarankan apa pun yang saya lakukan. Contoh hanyalah itu—contoh. Jika peluang terlalu kompleks dan saya tidak memahaminya, saya tidak melakukannya. Matematika sederhana dan akal sehat sudah cukup untuk berhasil secara finansial.

Ada lima alasan menggunakan contoh:

1. Menginspirasi orang untuk belajar lebih banyak.

2. Menunjukkan bahwa mudah jika fondasi kuat.

3. Menunjukkan bahwa siapa pun bisa mencapai kekayaan besar.

   Baca Juga: Download Windows 7 SP1 AIO Incl Office 2016 September 2019

4. Menunjukkan ada jutaan cara untuk mencapai tujuan.

5. Menunjukkan bahwa ini bukan ilmu roket.

Pada 1989, saya sering jogging melalui sebuah lingkungan indah di Portland, Oregon. Suburb ini dipenuhi rumah kecil bergaya gingerbread. Mereka kecil dan imut. Saya hampir berharap melihat Little Red Riding Hood melintasi trotoar menuju rumah nenek.

Tanda “Dijual” ada di mana-mana. Pasar kayu buruk, pasar saham baru saja crash, dan ekonomi lesu. Di salah satu jalan, saya melihat tanda “Dijual” yang sudah lama terpasang. Tanda itu tampak tua. Saat jogging melewatinya suatu hari, saya bertemu pemiliknya yang tampak cemas.

“Apa harga rumah Anda?” tanya saya.
Pemilik menoleh dan tersenyum lemah. “Beri saya tawaran,” katanya. “Sudah dijual lebih dari setahun. Tidak ada yang datang lagi untuk melihatnya.”
“Saya lihat dulu,” jawab saya, dan setengah jam kemudian saya membeli rumah itu $20,000 di bawah harga yang diminta.

Rumah kecil dua kamar tidur itu memiliki hiasan gingerbread di semua jendela, berwarna biru muda dengan aksen abu-abu, dibangun pada 1930. Di dalamnya ada perapian batu yang indah serta dua kamar tidur kecil. Rumah itu sempurna untuk disewakan.

Saya memberikan uang muka $5,000 untuk sebuah rumah seharga $45,000 yang sebenarnya bernilai $65,000, hanya saja tidak ada yang ingin membelinya. Pemilik rumah pindah dalam seminggu, senang akhirnya bebas, dan penyewa pertama saya adalah seorang profesor dari perguruan tinggi setempat. Setelah membayar hipotek, biaya, dan biaya manajemen, saya menyisihkan sedikit kurang dari $40 setiap bulan. Tidak terlalu mengesankan.

Setahun kemudian, pasar properti Oregon yang lesu mulai bangkit. Investor California, yang uangnya melimpah dari pasar properti mereka yang masih booming, mulai bergerak ke utara dan membeli properti di Oregon dan Washington. Saya menjual rumah kecil itu seharga $95,000 kepada pasangan muda dari California yang menganggapnya sebagai penawaran bagus. Keuntungan modal saya sekitar $40,000 dimasukkan ke dalam pertukaran pajak 1031, dan saya mulai mencari tempat untuk menaruh uang itu. Sekitar sebulan kemudian, saya menemukan gedung apartemen 12 unit tepat di samping pabrik Intel di Beaverton, Oregon. Pemiliknya tinggal di Jerman, tidak tahu nilai sebenarnya properti itu, dan lagi-lagi hanya ingin keluar darinya. Saya menawar $275,000 untuk bangunan senilai $450,000.

Mereka setuju pada $300,000. Saya membelinya dan menahan selama dua tahun. Dengan menggunakan proses pertukaran 1031 yang sama, kami menjual bangunan itu seharga $495,000 dan membeli gedung apartemen 30 unit di Phoenix, Arizona. Saat itu, kami sudah pindah ke Phoenix untuk menghindari hujan, dan memang perlu menjual. Seperti pasar Oregon sebelumnya, pasar properti di Phoenix lesu. Harga gedung apartemen 30 unit di Phoenix adalah $875,000, dengan uang muka $225,000. Arus kas dari 30 unit sedikit lebih dari $5,000 per bulan.

Pasar Arizona mulai naik dan beberapa tahun kemudian, seorang investor dari Colorado menawarkan $1,2 juta untuk properti tersebut.

Inti dari contoh ini adalah bagaimana modal kecil bisa tumbuh menjadi besar. Sekali lagi, kuncinya adalah memahami laporan keuangan, strategi investasi, rasa terhadap pasar, dan hukum yang berlaku. Jika orang tidak paham hal-hal tersebut, jelas mereka akan mengikuti dogma standar: aman-aman saja, diversifikasi, dan hanya berinvestasi di investasi yang “aman.” Masalah dengan investasi “aman” adalah sering terlalu disanitasi—dibuat begitu aman hingga keuntungan menjadi kecil.

Kebanyakan perusahaan broker besar tidak akan menyentuh transaksi spekulatif untuk melindungi diri dan klien mereka. Itu memang kebijakan bijak. Penawaran paling panas tidak diberikan kepada pemula. Seringkali, penawaran terbaik yang membuat orang kaya semakin kaya disediakan hanya bagi mereka yang memahami permainan ini. Secara teknis, menawarkan transaksi spekulatif kepada orang yang dianggap tidak berpengalaman adalah ilegal, tapi tentu saja tetap terjadi.

Semakin saya berpengalaman, semakin banyak peluang datang kepada saya.

Alasan lain mengapa penting mengembangkan kecerdasan finansial seumur hidup adalah karena semakin tinggi kecerdasan finansial, semakin mudah menilai apakah suatu transaksi baik atau buruk. Kecerdasan Anda dapat mengenali transaksi yang buruk atau bahkan mengubah transaksi buruk menjadi baik. Semakin banyak saya belajar—dan memang banyak yang bisa dipelajari—semakin banyak uang yang saya hasilkan karena pengalaman dan kebijaksanaan yang terkumpul seiring waktu. Teman-teman saya ada yang bermain aman, bekerja keras di profesi mereka, namun gagal memperoleh kebijaksanaan finansial, yang memang butuh waktu untuk berkembang.

Filosofi saya secara keseluruhan adalah menanam benih di dalam kolom aset saya. Itu formula saya. Saya mulai dari kecil dan menanam benih. Ada yang tumbuh, ada yang tidak. Di dalam perusahaan real estate kami, kami memiliki properti bernilai jutaan dolar. Ini semacam REIT pribadi kami.

Intinya, sebagian besar jutaan dolar itu berasal dari investasi kecil $5,000 hingga $10,000. Semua uang muka itu beruntung karena menangkap pasar yang cepat naik dan bertambah bebas pajak. Kami melakukan jual-beli beberapa kali selama beberapa tahun.

Kami juga memiliki portofolio saham, ditempatkan di bawah perusahaan yang saya dan Kim sebut “personal mutual fund.” Kami memiliki teman yang khusus menangani investor seperti kami yang memiliki uang lebih setiap bulan untuk diinvestasikan. Kami membeli perusahaan swasta spekulatif berisiko tinggi yang hampir go public di bursa saham AS atau Kanada. Contohnya: 100,000 saham dibeli seharga 25 sen per lembar sebelum perusahaan go public. Enam bulan kemudian, saham tersebut tercatat di bursa, dan 100,000 saham kini bernilai $2 per lembar. Jika perusahaan dikelola baik, harga terus naik, bahkan bisa mencapai $20 atau lebih per saham. Ada tahun di mana $25,000 kami meningkat menjadi $1 juta kurang dari setahun.

Ini bukan judi jika Anda tahu apa yang Anda lakukan. Judi terjadi jika Anda hanya membuang uang ke suatu transaksi dan berdoa. Intinya adalah menggunakan pengetahuan teknis, kebijaksanaan, dan kecintaan terhadap permainan untuk mengurangi risiko. Tentu saja selalu ada risiko. Kecerdasan finansial meningkatkan peluang. Apa yang berisiko bagi satu orang bisa lebih aman bagi orang lain. Itu sebabnya saya selalu mendorong orang berinvestasi lebih banyak pada pendidikan finansial daripada saham, properti, atau pasar lainnya. Semakin pintar Anda, semakin besar peluang mengalahkan probabilitas.

Transaksi saham yang saya ikuti sangat berisiko bagi kebanyakan orang dan jelas tidak direkomendasikan. Saya bermain sejak 1979 dan telah membayar harga pengalaman yang mahal. Namun jika Anda membaca kembali mengapa investasi seperti itu berisiko tinggi bagi kebanyakan orang, Anda bisa mengatur hidup berbeda sehingga kemampuan mengubah $25,000 menjadi $1 juta dalam setahun menjadi risiko rendah bagi Anda.

Seperti sebelumnya, apa yang saya tulis bukan rekomendasi. Ini hanya contoh sederhana dari apa yang mungkin dan bisa dilakukan. Apa yang saya lakukan hanyalah “kentang kecil” dibanding gambaran besar. Namun bagi individu rata-rata, pendapatan pasif lebih dari $100,000 per tahun cukup menyenangkan dan tidak sulit dicapai. Tergantung pasar dan kepintaran Anda, ini bisa dicapai dalam lima hingga 10 tahun. Jika gaya hidup Anda sederhana, tambahan $100,000 per tahun menyenangkan, apakah Anda bekerja atau tidak. Anda bisa bekerja jika mau, atau mengambil waktu luang, sambil memanfaatkan sistem pajak pemerintah untuk keuntungan Anda.

Basis pribadi saya adalah real estate. Saya menyukai properti karena stabil dan lambat bergerak. Saya menjaga fondasi tetap solid. Arus kas cukup stabil dan jika dikelola dengan baik, ada peluang nilainya meningkat. Keindahan memiliki fondasi real estate yang kuat adalah memungkinkan saya mengambil risiko lebih besar, seperti yang saya lakukan pada saham spekulatif.

Jika saya mendapat keuntungan besar di pasar saham, saya membayar pajak capital gains atas keuntungan itu, lalu menginvestasikan sisanya kembali ke real estate, memperkuat fondasi aset saya.

Sekadar catatan terakhir tentang properti: saya telah bepergian ke seluruh dunia dan mengajar investasi. Di setiap kota, orang sering bilang Anda tidak bisa membeli properti murah. Itu tidak sesuai pengalaman saya. Bahkan di New York, Tokyo, atau pinggiran kota, masih ada penawaran bagus yang diabaikan orang. Di Singapura, meski harga properti tinggi, masih ada penawaran menarik dalam jarak dekat. Jadi ketika seseorang berkata, “Kamu tidak bisa melakukan itu di sini,” saya mengingatkan, mungkin maksud sebenarnya: “Saya belum tahu caranya.”

Peluang besar tidak dilihat dengan mata, tapi dengan pikiran. Kebanyakan orang tidak pernah kaya karena mereka tidak terlatih secara finansial untuk mengenali peluang di depan mata.

Saya sering ditanya, “Bagaimana cara memulai?” Di bab terakhir buku ini, saya menawarkan 10 langkah yang saya ikuti menuju kebebasan finansial. Tapi selalu ingat untuk bersenang-senang. Saat Anda mempelajari aturan dan kosakata investasi, dan mulai membangun kolom aset, saya yakin Anda akan merasakan permainan yang menyenangkan. Kadang menang, kadang belajar. Tapi nikmati prosesnya. Kebanyakan orang tidak menang karena takut kalah. Itu sebabnya sekolah terasa konyol bagi saya. Di sekolah, kesalahan dianggap buruk dan dihukum. Padahal manusia belajar dengan membuat kesalahan: belajar berjalan dengan jatuh. Jika tidak pernah jatuh, kita takkan bisa berjalan. Sama saat belajar naik sepeda—saya masih punya bekas luka di lutut, tapi kini bisa mengendarai sepeda tanpa berpikir.

Hal yang sama berlaku untuk menjadi kaya. Sayangnya, alasan utama kebanyakan orang tidak kaya adalah karena takut kalah. Pemenang tidak takut kalah. Pecundang takut. Kegagalan adalah bagian dari kesuksesan. Orang yang menghindari kegagalan juga menghindari kesuksesan.

Saya memandang uang seperti bermain tenis. Saya bermain keras, membuat kesalahan, memperbaiki, membuat kesalahan lagi, memperbaiki, dan menjadi lebih baik. Jika kalah, saya berjabat tangan dengan lawan, tersenyum, dan berkata, “Sampai jumpa Sabtu depan.”

Ada dua jenis investor:

1. Investor tipe pertama: membeli investasi siap pakai. Mereka menghubungi outlet ritel seperti perusahaan properti, pialang saham, atau perencana keuangan, dan membeli sesuatu—misal reksa dana, REIT, saham, atau obligasi. Sederhana dan bersih, seperti membeli komputer di toko.

2. Investor tipe kedua: menciptakan investasi sendiri. Investor ini merakit suatu kesepakatan seperti orang merakit komputer dari komponennya. Saya tidak tahu banyak soal merakit komputer, tapi saya tahu merakit peluang atau mengenal orang yang tahu caranya.

   Baca Juga: [Buku Bahasa Indonesia stephen hawking] Grand Design

Investor tipe kedua lebih profesional. Terkadang butuh bertahun-tahun agar semua komponen berkumpul. Terkadang tidak pernah. Investor tipe kedua inilah yang didorong oleh rich dad saya. Penting belajar merakit komponen, karena di situlah kemenangan besar berada—dan terkadang kerugian besar jika arah pasar berlawanan.

Untuk menjadi investor tipe kedua, Anda perlu mengembangkan tiga keterampilan utama:

1. Menemukan peluang yang dilewatkan orang lain.
   Anda melihat dengan pikiran apa yang dilewatkan orang lain dengan mata. Misal, seorang teman membeli rumah tua yang tampak angker. Semua orang heran kenapa dia membelinya. Yang ia lihat, yang tidak kami lihat, adalah rumah itu termasuk empat lahan kosong tambahan. Setelah membeli rumah, ia merobohkan rumah itu dan menjual lima lahan kepada pengembang tiga kali lipat dari harga seluruh paket. Ia mendapat $75,000 dalam dua bulan. Bukan jumlah besar, tapi jelas lebih baik daripada upah minimum, dan tidak sulit secara teknis.

2. Mengumpulkan modal.
   Orang biasa hanya pergi ke bank. Investor tipe kedua perlu tahu cara mengumpulkan modal tanpa bank. Saya belajar membeli rumah tanpa bank. Keterampilan mengumpulkan modal itu lebih berharga daripada rumah itu sendiri.

Sering saya dengar orang berkata, “Bank tidak mau memberi pinjaman,” atau “Saya tidak punya uang.” Jika Anda ingin menjadi investor tipe kedua, pelajari cara mengatasi hal-hal yang menghentikan kebanyakan orang. Banyak orang membiarkan kekurangan uang menghentikan mereka membuat kesepakatan. Jika Anda menghindari hambatan itu, Anda akan berjuta-juta lebih maju daripada mereka yang tidak belajar. Banyak kali saya membeli rumah, saham, atau gedung apartemen tanpa uang sepeser pun di bank. Pernah saya membeli apartemen seharga $1,2 juta. Saya “mengikat”nya dengan kontrak tertulis antara penjual dan pembeli.

Saya lalu mengumpulkan uang muka $100,000, yang memberi saya 90 hari untuk mengumpulkan sisanya. Kenapa saya lakukan? Karena saya tahu nilainya $2 juta. Saya tidak pernah mengumpulkan sisanya. Orang yang menaruh $100,000 itu memberi saya $50,000 karena menemukan kesepakatan, mengambil posisi saya, dan saya mundur. Total waktu kerja: tiga hari. Sekali lagi, yang Anda tahu lebih penting daripada yang Anda beli. Investasi bukan sekadar membeli, tapi lebih soal mengetahui.

3. Mengorganisasi orang pintar.
   Orang cerdas bekerja sama atau mempekerjakan orang yang lebih cerdas dari mereka. Saat butuh saran, pilih penasihat dengan bijak. Banyak yang bisa dipelajari, dan hadiahnya bisa sangat besar. Jika Anda tidak ingin belajar keterampilan itu, menjadi investor tipe pertama lebih disarankan. Apa yang Anda tahu adalah kekayaan terbesar Anda. Apa yang tidak Anda tahu adalah risiko terbesar Anda.

Selalu ada risiko, jadi belajarlah mengelola risiko, bukan menghindarinya.